Hallo
Ich werde demnächst in eine Wohnung mit 2 Etagen (1.Stock + Souterrain) umziehen und habe vor die untere Etage als Studio zu nutzen.
Ist für mich sehr praktisch weil ich dann nicht wegen jeder kleinigkeit in unser grosses studio beim schwedenplatz fahren muss.
(ist ein relativ weiter weg vom 13ten... )
Punkt steuerabsetzbarkeit ist mir alles klar aber mit dem MIETRECHT kenne ich mich nicht so gut aus....darf ich es eigentlich?!
muss im mietvertrag stehen dass man die fläche gewerblich nutzt?!

danke
LG
Tom

Nur wenn du dem Hausmeister+Vermieter einen Pinup Kalender machst!

Ich meine im Mietvertrag muss der Verwendungszweck angegeben werden.

Kann aber wenn du wilst unseren Juristen am Mo. in der Firma fragen.

Jos

hey
das wäre natürlich super! danke!

Wie versprochen. Auskunft unserer Rechtsabteilung.

Jede Änderung des Mietzweckes ist dem Vermieter Anzuzeigen und vorweck dessen Zustimmung einzuholen.

Ich hoffe dir ein wenig weitergeholfen zu haben.

Also in meiner Wohnung darf i laut Mietvertrag ziemlich alles machen. Nur wenn i auszieh muss es halt genauso aussehen wie ich eingezogen bin. Mein Vermieter is aber so ziemlich die umgänglichste Person die ich kenne.

im normalfall sind wohnungen zum wohnen da und nicht für gewerbliche verwendung. ich meine,
das ist sogar im grundbuch (oder irgendwo anders) eingetragen, für welchen zweck die objekte genehmigt sind.
da kann ein vermieter das erlauben, helfen würde es im extremfall gar nichts

wenn du shootings mit visa/model machst und das mehr als 1-2 mal pro monat,
wird das niemanden im haus verborgen bleiben.
da ist dann einfach wesentlich mehr kommen/gehen als in einer wohnung üblich ist.
wenn dann die models bereits "aufgedonnert" zum shooting kommen ...

aus eigener erfahrung kann ich sagen, dass die nachbarn gemischt reagieren.
leider gibt es in der breiten öffentlichkeit nur 2 verwendungszwecke für fotostudios:
10% machen passfotos, 90% fotografieren "nackerte"

bereits mehrfach kamen aus den gegenüberliegenden häusern leute raus und fotografierten
das "treiben" vor dem lokal, wenn zb eine rauchpause gemacht wurde

hätte ich in meinem mietvertrag nicht "Fotostudio" stehen, würde ich mir sorgen machen

Das Problem liegt im Wort GEWERBLICH,
Fotostudio darf sich jeder zu Hause bauen.

lg [Links sind nur für Registrierte Benutzer sichtbar]

der TE schreibt, dass er die steuerliche seite bereits geklärt hat.

das klingt alles andere als NICHT gewerblich

Ich würde mit dem Vermieter plauschen , den wenns nicht im Mietvertrag steht kann es problematisch werden. Das meinte ich mit meinem Posting



lg [Links sind nur für Registrierte Benutzer sichtbar]

Warum stellst nicht einfach ein Bett rein und nennst die Wohnung Gästezimmer und dann passts. Ich kann mir nicht Vorstellen das so etwa wem interssiert, wennst gelegentlich drinnen fotografierst. Ausserdem wer weiß das es Gewerblich ist, es gibt viele Hobbyfotografen.

Bei der Nutzung als Wohnung fallen 10% Mwst an.

Bei gewerblicher Nutzung 20% Mwst.

Alleine schon deshalb ist der Nutzungszweck anzugeben und mit dem Vermieter zu vereinbaren.

Ansosnsten setzen sich beide Beteiligte ins fiskale Wespennest.



Schönen Tag noch



LGH

eben darum das bett und vielleicht eine küche, ist auch zum kaffee machen nicht schlecht, wer kann dir verbieten in deiner Wohnung zu fotografieren. Musst ja nicht ein großes Messingschild montieren.